札幌の賃貸住宅事情
札幌の家賃相場は全国主要都市の中でも安い
札幌市は市としては全国5位の規模ながら、賃貸住宅の家賃相場はとても低い（安い）です。
6万円台の予算があれば単身赴任としては充分な広さ、設備の部屋を借りることができます。
家賃負担をしてくれる会社なら個人負担する金額が安いので良い部屋を探せるはずです。
札幌に転勤になる際、自分の部屋を探したり、その後、新入社員が全国から赴任してくるときに部屋を探しに行っているので予算ごとにざっくりとした部屋のイメージを持っていますのでご紹介します。
【6万円台〜】札幌駅徒歩圏内で35㎡以上の広くて設備が充実した部屋が選べる
・立地…札幌駅など主要駅から徒歩5分以内
・部屋の広さ…30〜35㎡
・築年数は10年以上でも充実した設備の部屋が多い
・単身赴任に人気？の中島公園（すすきの駅の次の駅）だと20階建以上のタワーマンションにも住める）
一人暮らしの部屋で6万円台の予算があれば「贅沢」な部類になります。
どの駅で部屋を探しても困ることはありません。
私の会社では単身赴任をしている上司、首都圏からはじめの配属で札幌に赴任した新入社員たちは6万円台の部屋を借りている人がほとんどです。（会社で家賃を一部負担してくれるので個人負担は3割です）
私の部屋は6万３千円です。築年数は古いですが札幌駅から徒歩5分圏内。
35㎡の1K、カウンターキッチン、オール電化、浴室暖房・冷風・乾燥機、大きなクローゼット、宅配ボックスなど充実した設備です。ただ、エアコンが無い…。
新入社員たちは12〜24条周辺に集まっています。1LDKの部屋が多く、私が選んだ部屋はエアコン付きです。
内覧した部屋の中には新築物件でエアコン付き、追い焚き機能付きの浴室があるデザインアパートもありました。
50代で単身赴任している先輩たちは中島公園に住んでいる人が多かったです。
30階建てのタワーマンションの25階で、エントランスには石像が並び、部屋のベランダからは豊平川を眺め、夏の花火大会は部屋から眺める…なんていうリッチな生活をしている人もいましたが、その部屋も6万円台で１LDK、40㎡近い広さでした。
5万円台 主要駅から徒歩圏内で30㎡前後の部屋が選べる
・立地…札幌駅から10分前後の駅が最寄りで徒歩5分県内
・部屋の広さ…30〜35㎡
・築年数は10年以上でも充実した設備の部屋が多い
札幌駅から電車を利用することになりますが、通勤時間30分以内で好条件の家が探せます。
マイカーを持っていく人は少し札幌駅から離れた方が駐車場が安くなるのでおすすめです。札幌は賃貸物件の家賃は安いですが月極駐車場は高いです。
私のマンションは札幌駅徒歩5分圏内で3段式の機械式駐車場があるのですが、一番下で税別2万円です。
4万円台 札幌駅からは離れるが物件数は多い
・立地…北18条〜24条付近に物件が多いです。北大生向きでしょうか？
・部屋の広さ…25〜30㎡
・築年数はだいぶ古くなります。設備もあまり充実してない部屋が多いです。
5万円台、6万円台から見たら見劣りしますが部屋についてはあまりこだわっていないなら4万円台でも充分物件はあります。勤務地が札幌駅じゃなければ予算をあげて良い部屋をみつけられますね。
現地採用の社員で独身の人は4万円台の部屋に住んでいる人が多いです。
実際には3万円台でも部屋は探せるので、会社から住宅補助が出ない、出たとしても住居費は限りなく抑えたい場合は4万円台でも部屋は探せます。
参考までに…8万円台の部屋に住んでいる上司の例
有名不動産メーカーのタワーマンションに住んでいます。
札幌駅徒歩圏内、入り口にはコンシェルジュ、入居者用のフィットネスジム、ラウンジなど贅沢な仕様です。
大手企業の支店長クラスも入居するようなマンションです。うらやましい。
ちなみに、この人は転勤先に家族を置いて、そこからさらに札幌に転勤なので札幌での家賃負担はありません。同じ会社なのになぜそんな贅沢できるんだ？？
東京に比べて家賃は2/3ぐらいのイメージ
東京から来た者にとって賃貸事情はかなり恵まれているように見えます。
逆に、札幌から東京に戻って部屋を借りなくてはいけない単身者は会社が指定している家賃負担額の上限まで使っても同じ広さの部屋が見つからず、家具を捨てることになりました。
会社が家賃を一部負担してくれる場合でも、家賃は10万円以内、部屋は35㎡まで、など条件があると思います。
私は東京の物件のイメージで「札幌駅から徒歩圏内で家賃8万円以内で、35㎡以内の部屋ありますか？」（会社が規定している単身者が部屋を借りる場合の広さ）と問い合わせたら、「そんなに払わなくても条件の部屋はありますよ」と言われました。
実際に8万円台で調べたら会社が規定している広さで収まる物件はほとんどありませんでした。
駐車場代は高い
少し触れましたが駐車場代は高いです。
東京23区の駐車場代と変わらないぐらいかもしれません。
マイカーを持っていく人、単身赴任中だけマイカーを持ちたいと検討している人は駐車場代の相場もよく調べてから部屋探しをしましょう。
私の場合は大型バイクの駐輪場が必要だったので、駐車場を探す以上に物件探しに苦労しました。
不動産仲介会社について
各不動産会社が同じデータベースを使用している
「地元の不動産屋に直接いけば、隠れたお得物件を紹介してもらえる」という話をよく聞きますが、札幌は少し事情が違います。
各不動産会社は同じデータベースを使用しています。
だからそのデータベースで探した物件はどこの不動産屋に問い合わせをしても同じ料金で契約できます。
仲介会社ごとに独自の検索ページを持っていますが、他の会社のサイトで見つけた物件を問い合わせても仲介してくれることがあります。（全部の会社に試したわけではないので「絶対」とは言い切れませんが、何度かそのような対応を依頼したことがあります）
接客、対応の仕方で当たり外れはあるものの、「ここの不動産屋じゃいい物件が見つからなかった」ということがほとんどないのは安心ですね。
おすすめ不動産仲介会社
ビッグ
札幌市内に３５店舗を持つ会社。派手な看板で目立ちます。
私が新入社員の物件を探すときはいつもお世話になっています。
この会社の「けんさくん」というデータベースで公開されている物件を全て見ることができます。
ネットで希望に合う部屋をいくつか見繕って内覧の予約をするとスムーズです。
常口アトム
札幌市内に38店舗あるこちらも大手の仲介会社。
引越しシーズンの3月はキャッシュバックやインターネット3ヶ月無料、電気代3ヶ月無料などの割引キャンペーンを実施しています。
キタコー
仲介会社ではなく実際に不動産を持っている会社です。
住居用物件の他にも商業ビルやスキー場、ゴルフ場などのリゾート施設も所有しています。
「けんさくん」でもキタコーの物件は検索できますが、数が多すぎて面倒！という方は直接こういった不動産屋に問い合わせするのもいいと思います。
とても丁寧に対応してくれるます。
まとめ｜物件は豊富で家賃も安い。でも油断しないで素早い部屋探しを！
札幌の賃貸住宅事情はかなり良いと感じています。
物件も豊富なので選ぶのに迷ってしまいますが、のんびりしていると良い物件はどんどん借り手が決まってしまいます。
地方の大都市は転勤族が多いので、一人暮らし用の物件は需要が高いです。
同じタイミングで引越しをする人が多いので3月入居希望と同じように3月退去も多いのでタイミングが合わないとすぐに入居できません。
前の入居者が退去した後、クリーニング等のメンテナンスに1〜2週間かかるので、「4月中旬以降に入居なら〜」なんて言われることもあります。
どうしてもその部屋に住みたいならホテル暮らしをしながら通勤しても良いかもしれませんが、あまり長期間ホテル暮らしをするわけにはいかないですよね。
これから始まる単身赴任生活を充実したものにするためにも、良い部屋を見つけましょう！
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